Как оформлять гараж в собственность без документов в 2021 году

как оформить гараж в собственность Оформление документов

В марте текущего года Госдума приняла в окончательном варианте закон, получивший неофициальное название «гаражная амнистия». Его основная цель – урегулирование рынка гаражей в личной собственности (во дворах, на территориях кооперативов). Появились многочисленные разъяснения, как оформить гараж в собственность без документов в 2021 году. Закон вступит в силу с 1 сентября, у номинальных владельцев осталось немного времени на придание собственности легального статуса.

Что такое гаражная амнистия сегодня

Принятие нормативного документа было инициировано исключительно в целях упорядочивания нескольких миллионов строений разного типа, используемых владельцами ТС для их укрытия. Поскольку все еще нет ни законодательного определения понятия гараж, ни юридического определения гаражного кооператива, Росреестр не может назвать их точное количество. Он предполагает, что в реальности их значительно больше.

Превалирующее количество таких построек возводили в советское время или уже в годы независимости, но до принятия Градостроительного кодекса. Основными целями нового итога творчества законодателей были:

  • придание правового статуса местам для машин и кооперативам (гаражным и гаражно-строительным);
  • обеспечение безопасности их обслуживания и отсутствия необоснованных претензий на земельные участки;
  • приведение к современным правовым нормам отдельных строений и мест в гаражном кооперативе;
  • получение гражданами права распоряжаться собственностью на законных основаниях, противостоять незаконному сносу, продавать, дарить и оставлять по наследству.
что такое гаражная амнистия

Внимание!

Амнистия распространяется на строения, возведенные более 16 лет назад и авторы законопроекта учли это обстоятельство. Не исключена потеря или отсутствие разрешительных, подтверждающих право собственности документов. Как и по дачной амнистии, такая возможность предусмотрена – новый закон позволяет стать собственником подобного строения в упрощенном порядке.

Интересно! Как оформлять самозанятость через Госуслуги в 2021 году

Как правильно оформить гараж в собственность без документов в 2021 году по гаражной амнистии пошагово

При оформлении гаража в собственность следует выполнить такие действия:

  1. Если строение подпадает под требования нового закона, достаточно обратиться с заявлением в надзорные органы – государственные или муниципальные. К нему надо приложить любой документ, удостоверяющий факт владения. Законодатели предусмотрели список таких бумаг, например – решение о распределении, датированное советским периодом или до момента вступления в силу Градостроительного кодекса, акт о проведенной технической инвентаризации или даже просто длительное использование.
  2. В случае одобрения, документы на регистрацию отправляют в Росреестр или МФЦ уполномоченными органами. Здесь следует оплатить госпошлину.
  3. До момента получения свидетельства гражданину предоставляют право на временное владение строением и участком, на котором оно расположено.
  4. Когда процедура завершится, нужно взять в МФЦ выписку из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию права. На это потребуется 7 рабочих дней.
как правильно оформить гараж в собственность

Важно!

Регионы сейчас наделены гораздо большей самостоятельностью в решении разных вопросов, поэтому у них есть возможность расширения перечня правоустанавливающих документов. Перед тем как подавать заявление, нужно убедиться, что гараж соответствует требованиям амнистии и есть возможность одним из указанных способов доказать факт владения постройкой.

Интересно! Как оформить и как получить выплату матерям одиночкам в 2021 году

На придомовом участке

Ситуация может иметь несколько решений, которые зависят от обстоятельств. Возможен вариант, что владелец (нынешний или прежний) получил строение от предприятия, организации или в силу принадлежности к льготным категориям населения. Если он построен самовольно, придется обращаться в специальную комиссию, которая рассматривает эти вопросы, и, после получения разрешения, заниматься процессом в уже описанном алгоритме.

Если же речь идет о постройке, которая находится на участке, принадлежащем владельцу, нужно зарегистрировать помещение только в том случае, если это – капитальное строение с фундаментом. Пристроенный к дому гараж можно не регистрировать.

как оформить гараж в собственность

В составе ГСК

Это самое распространенное месторасположение построек, подпадающих под гаражную амнистию. Алгоритм действий, как оформить гараж в собственность без документов в 2021 году, зависит от разных нюансов:

  • введен ли комплекс в эксплуатацию;
  • выплачены ли паевые взносы;
  • на какой срок предоставлялся участок земли муниципальными властями (распространенный вариант – в аренду на 49 лет);
  • есть ли лица, уже зарегистрировавшие права на объект (иначе придется заниматься сбором еще одного пакета документов).
как оформить гараж в собственность

Внимание!

Если бумаги утеряны, потому что с момента учреждения прошло длительное время, можно запросить у председателя копию разрешения на строительство ГСК. Если земля в аренде, нужно привлекать всех членов для оформления долевой собственности, можно не всего объединения, а только тех, чьи строения находятся в одном ряду.

По приобретательной давности

Отсутствие документов не будет помехой, если доказать свое давнее владение помещением для размещения автомобиля. Росреестр, в дополнительных разъяснениях, сообщает, что таковыми могут быть квитанции об уплате аренды, технической инвентаризации (до 2013 года, договор о предоставлении услуг ЖКХ для гаража), подключении ИТО, проведении госучета. Если строение приобретено, то договор купли-продажи, получено по наследству – подтверждающие этот факт бумаги.

Можно ли оформить самовольное строение

Правильно и однозначно ответить на этот вопрос невозможно, поскольку многое зависит от обстоятельств – расположен ли объект на придомовом участке многоквартирного дома, при каких обстоятельствах получен и как оказался на этой территории. Сообщается, что в большинстве случаев муниципальная комиссия выносит положительное решение по сохранению, особенно, если дата застройки – советский период или начало века.

Официальная регистрация объекта для городских властей означает получение налога с каждого владельца гаража, но нужно готовиться к хождению по инстанциям и сбору документов. В течение 5 лет действия закона о гаражной амнистии эта процедура будет проходить в облегченной форме. Законодатели предусмотрели возможности, которых не будет после окончания указанного периода. Тогда придется платить пошлины и доказывать свои права в судебной инстанции или смириться со сносом не получившего законодательный статус объекта собственности.

как оформить в собственность самовольное строение

Список документов для оформления гаража

Перечень необходимой документации может зависеть не только от варианта, в котором был предоставлен участок под объектом собственности, но и от решений, которые приняли муниципальные власти. В Красноярске маловероятно, что будут дополнительные условия. А вот в Ялте и Сочи, в Москве и Санкт-Петербурге без этого вряд ли можно будет получить гараж в собственность.

Физлицу потребуется заявление, техплан строения и схема расположения участка на кадастровом плане. Дополнительные условия возникают, если оформлением занимается доверенное лицо или нет проекта межевания территории. Членам гаражного кооператива или ГСК придется собирать вариабельные пакеты в зависимости от условий, которые уже перечислены выше.

документы для оформления гаража в собственность

Процедура оформления гаража в собственность не всегда простая или быстрая, но законодатели постарались учесть все нюансы, которые облегчат регистрацию и узаконивание объектов. Это сделано не только в интересах государства, но и владельцев, получающих право распоряжаться собственностью.

Оцените статью
Поделиться с друзьями
Добавить комментарий