Как правильно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 году

Как правильно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 году Оформление документов

При покупке квартиры необходимо знать, как правильно оформить налоговый вычет в 2021 году. Надо изучить пошаговую инструкцию как это сделать пенсионеру и не только через портал Госуслуг. При этом не имеет значения, приобретена недвижимость в ипотеку или нет.

Как правильно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

как правильно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Если квартира куплена в ипотеку до 01.01.2014, то подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается полностью без ограничений. Если же покупка с ипотечным кредитованием была осуществлена после этой даты, то вычет по процентам составит только 3 млн рублей.

С ипотечных кредитов вернуть можно только 3000000*13%=390000 рублей. Так, если в 2018 г. за проценты по кредит было уплачено 10000 рублей, то возместить удастся только 1300 руб. 

Внимание!

Законодательством не ограничено число лет для возмещения. Если договор ипотечного кредитования подписан на 30 лет, то оформлять вычет по мере уплаты процентов можно каждый год.

Всего за квартиру и проценты вернуть удастся около 650 тысяч на протяжении нескольких лет.

Чтобы получить вычет, понадобится собрать и подать документ в налоговую, где их проверят. Только после этого будут переведены деньги. В каждой ситуации существуют свои аспекты, поэтому лучше уточнить необходимые требования, чтобы правильно оформить вычет в налоговой.

Материал по теме: Как получить справку 182Н

Понадобится следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • заявление на вычет;
  • подтверждение расходов;
  • справка 2-НДФЛ, которая подтвердит уплаченный подоходный налог.

Упростить процесс получения вычета можно с помощью сервиса возврата налогов. Он удобен, если не хочется разбираться во всех аспектах заполнения документов самостоятельно. Надо подать заявку онлайн, и налоговый консультант перезвонит и подскажет, какие бумаги нужно собрать.

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры через госуслуги: пошаговая инструкция в 2021 году

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры через госуслуги

Начиная с 2015 г., налогоплательщик может подать заявку на возврат вычета через портал Госуслуг. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Пройти регистрацию, если учетной записи еще нет. Для этого требуется указать ФИО, номер телефона и адрес электронной почты. После этого необходимо кликнуть на «Зарегистрироваться». Затем придет смс с кодом, который надо вписать в соответствующую графу. Для входа нужно использовать логин (СНИЛС) и пароль, который пользователь придумывает самостоятельно.
  2. Заполнить электронную декларацию, что можно сделать в разделе «Предоставление налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц». Для этого нужны сведения из справки 2-НДФЛ, которую берут у работодателя. Открыть меню «Услуги», затем – «Налоги и финансы» — «Прием налоговых деклараций». После этого сразу отобразится перечень услуг. Выбрать нужную. Затем кликнуть на получение услуги.
  3. Указать год, за который составляется отчет. Вычет можно вернуть за предыдущие три года.
  4. Отобразить свои доходы за выбранный период. Их указывают из справки 2-НДФЛ.
  5. Показать вычеты, по поводу которых подается декларация. Если это касается приобретенной квартиры, то следует указать ее стоимость и размер процентов, которые выплачены по кредиту за год.
  6. Выбрать одну из трех опций: «Скачать» (подходит для личного посещения налоговой), «Экспортировать» (формирует файл XML) или «Сформировать файл для отправления» (для отправления заявки в инспекцию).
  7. Загрузить файл с отчетом и отправить.

Кроме этой опции на сайте Госуслуг есть возможность прикрепить и подать бланки документов, отследить этапы проверки и проч.

Как оформлять налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры

Если у пенсионера есть доход, с которого он уплачивает НДФЛ в размере 13% (зарплата, доход от сдачи имущества в аренду и проч.), помимо дивидендов, можно воспользоваться имущественным вычетом.

Общее правило гласит, что налог в размере 13% можно вернуть за последние 3 года с момента, когда возникло право на вычет, если в эти годы были расходы и был уплачен налог с дохода в размере 13%.

Внимание! 

Пенсионеры могут вернуть долг по имущественному вычету за 4 года. Это значит, что 1 год — это год, когда возникло право на вычет (появляется переносимый остаток). Иными словами, отсчет идет не вперед, а назад.

Для оформления налогового вычета неработающим пенсионерам стоит обратиться в ИФНС. В этом случае понадобится:

  • собрать нужные бумаги;
  • обратиться с заявлением в ИНФС;
  • дождаться ответа.

Решение по этому обращению будет принято в течение 90 дней. На перевод денег отводится еще 30 дней.

Если пенсионер работающий, то возврат части уплаченных налогов происходит через работодателя. При этом процедура немного усложняется:

  • в налоговой нужно получить уведомление, в котором указано право на вычет;
  • с полученной справкой требуется обратиться к работодателю.

Уведомление будет готово в течение месяца. Оно будет выдано, если гражданин соберет необходимые документы и направит соответствующее заявление в инспекцию. Когда процедура завершится, будет установлен лимит выплат, который будет разделен на определенный период. На протяжении этого срока заработная плата будет увеличена на 13%.

Документы:

  • заявление — образец заявления на налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 году можно скачать на портале Госуслуг или сайте налоговой службы;
  • пенсионное удостоверение;
  • право собственности на квартиру — соглашение о покупке недвижимости, выписки из ЕГРН и т. д.;
  • заполненная декларация;
  • квитанции об оплате, чеки, выписки из банка и проч.;
  • справка о доходах за определенный период;
  • свидетельство о браке для получения имущественного вычета пенсионерам, если супруги хотят его распределить между собой.

Если налоговый вычет на квартиру оформляют военные пенсионеры, то еще необходимо предоставить военный билет или иные бумаги, которые подтверждают, что квартира была приобретена по военной ипотеке.  

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры на сайте налоговой

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры на сайте налоговой

При оформлении налогового вычета можно сэкономить время при покупке квартиры и не стоять в очереди в ИНФС, а сделать это через личный кабинет налогоплательщика на сайте.

Внимание!

Для этого нужен логин, пароль и цифровая подпись, создаваемая на сайте и сохраняемая в системе.

Пошаговая инструкция оформления имущественного вычета через кабинет налогоплательщика:

  1. Войти в личный кабинет используя логин (ИНН) и пароль (создается при регистрации). Есть еще один вариант — войти через Госуслуги.
  2. Выбрать вкладку «Жизненные ситуации».
  3. Перейти по ссылке «Подать декларацию 3-НДФЛ».
  4. Нажать на «Отправить декларацию, заполненную в программе».
  5. Выбрать год, за который заполняется декларация и кликнуть на «Выбрать файл».
  6. Открыть окно, перейти в папку с сохраненной 3-НДФЛ в формате XML. Сначала надо прикрепить декларацию, а затем остальные бумаги.
  7. Ввести пароль к электронной подписи. Если ее нет, то ее можно создать, следуя указаниям. После этого продолжить загрузку.

Останется только дождаться ответа, который отобразится в личном кабинете. После этого в разделе «Мои налоги» отобразится сумма, которая будет возвращена.  

Как можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры через работодателя

Чтобы отправить запрос на вычет через работодателя, ждать окончания календарного года необязательно. Можно сразу после регистрации прав собственности на жилье обратиться к нему. Понадобится собрать такие же документы, как и при обращении в налоговую.

Предварительно гражданин должен самостоятельно направить в ИФНС заявление о том, что он намерен получать налоговый вычет при покупке квартиры через работодателя. Через месяц он получит уведомление на право компенсации, которое надо передать работодателю вместе с заявлением. На этом основании из заработной платы больше не будут вычитать 13% подоходного налога.

Данное право нужно подтверждать в ИФНС в начале каждого года.  

Оформить налоговый вычет при покупке квартиры могут разные категории граждан. При этом нужно соблюдать определенные правила и собрать полный пакет документов.

Оцените статью
Поделиться с друзьями
Добавить комментарий